如果现在要拆迁,给你三千万让你搬走的话,你会舍弃从小住到大的老房子吗?就这个假性问题而言,有位网友称“别说三千万,就是一千万我都搬走,走之前还能替人家把房子给铲平,不给人添麻烦”。听起来倒是很好笑,但实际上这却是大多数人的真实想法。
毕竟几千万可不是小数目,舍弃老房子买一套新房子,岂不是更划算。再比起“忆童年”这样的往事,当下的人们更注重务实。尤其是在关乎利益问题上,基本是寸步不让。据采访了解,很多人在面对安全感这个话题时,很多人都选择了“钱”作为安全感的基础,那么钱和房子那个更重要呢。
一、储蓄和住房变成首要“安全感”
还记得疫情期间在家里无所事事的感觉吗,还记得几个月没有收入,生活变得拮据的事情吗。在这场新冠疫情的包围下,全球的经济都受到了不同程度的影响,像中国在疫情期间,国人们的消费水平在明显下降,这也是居家隔离时带来的副作用。
虽然疫情使消费率下降,但却使国内的储蓄率上升,截止到年年末,我国居民储蓄金额已经达到87.8万亿元。这也意味着我国依旧是全球高储蓄率的国家之一,在年储蓄率超过美国、德国、法国这些高储蓄率国家,正是因为这场疫情的缘故。
还记得年时,因为一次日本福岛核辐射的谣言,导致全国人民都陷入抢盐的行动。这就足以证明在遇到涉及个人存亡利益的时候,国人第一反应就是“囤”,听说核辐射泄露到太平洋,影响海水就会导致盐无法食用,所以就拼命囤盐。听说粮食涨价就立刻买上百斤的稻米回家。
所以这次疫情使国家储蓄率上涨,也是因为人们“囤”的这个习惯引起的。在疫情阶段,有一些防疫物品也涨到了天价,例如口罩、消毒液、酒精等,那些发国难财的人赚得盆满钵满,真正有需要的人却千金难求一口罩。一时间物价也随着上涨,像是超市里的一些饮品、食品,还有一些生活物品一类。
随着物品价格的上涨,人们的存钱这件事更是无法忽视,即便到了现在,储蓄依旧是人们在面对国难、利益问题、生死存亡等各项难题时,存钱就是首要目的。因为大家一致认为只要有钱,很多事都能解决。除了金钱以外,还有一项被人们认为是能够提升安全感的物品——住宅。
要知道商品房的价格即便在有关部门回调的状态下,还是依旧买不起的。多数人都只能按揭买房,每月还着大几千块的月供,可即便生活上过得再紧巴巴也要买一套属于自己的房子,不为了别的,就为了能有一个家,一个温暖的地方。一个受了委屈可以回去哭诉的避风港,所以买房子是大多数人都要做的事情。
人们好像总是在为了钱和房奋斗,表明上看起来是这样的,实际上追求的并非是钱与房,而是美好的生活和一个温暖、温馨的家。所以有了源源不断的收入,也就代表着自己以后的每一天都可以过得充实、踏实。有了固定的房子住,就有了在某个城市站住脚的底气,也有了一份安全感。
二、万可以怎样利用更划算
钱和房子都有的话,安全感自然而然就被拥有了,不过钱和房子的价值如果单独靠自身去比较的话,好像分辨不出来谁更胜一筹。但如果设定了同样的金额、同样的时间、地点,那么这样的对比才公平,也更准确。那么如果用万的数额来查看房子和钱的价值的话,谁会赢呢?
首先是将万全部拿去存储,银行和房子有个不同的特性,就是房子会随着地域的不同而改变。例如同样平米的房子在一线城市可能达到万一套,而在三线城市可能只需要万左右。不过银行的利息在同个银行当中,不会相差太多,只有存储的方式、年限和金额才会改变利息的多少。
了解了这个特性后,可以来看看万存储之后可以拿多少利息,首先利息最高的有几个选项,一个是大额存单,一个是定期存储,不过有年限要求,年限在三年以上的才能享受高利息,还有一种就是门槛存款。就比方说有的小银行为了吸引客流量从而达到大量的储蓄,所以会要求储户最低储蓄20万。
这种门槛储蓄,只要储蓄3年以上就可以享受4%的利息点,看起来是不是很划算。例如一些小银行的利息,其中一些银行会比大银行的利息更高。如果不考虑风险的话,存进一家农村信用社,万定存3年,利息是4%。那么三年之后能拿到12万的利息,比普通银行要多出约元的利息。
普通大银行如果定存3年的话,利息最高也就在3.8%左右,但是普通的小银行会给出更高的利息来抢夺客户,只要在银行有存款保险的情况下,小银行就比较可靠了。如果要计较怎样发挥万元的最大价值,就只能先把风险给排除在外。万在3年之后可以拿到12万的利息,那么房子又能带给怎样的“惊喜”呢。
首先之前有提到过房子的地域性问题,像万首付的话可以在广州花都买到一所.36平方米的住宅。可在广东越秀就只能买到38.32平方米的住宅,所以地域性真的是一件很重要的问题。如果要全款买下来的话几乎是不可能的,拿万来付首付还是勉强可以的。
那么房子买下来后需要还月供,而储蓄之后的钱到时间的就能拿利息,从表面上来看好像存款比买房要来的更容易些,而且月供还起来也是比较辛苦的。那么它们的实际价值真的就是表面上所看到的那样吗,如果时间流逝5年之后再来看,价值是否还是一样呢。
三、价值经得住时间的考验吗?
还是先从储蓄上来看,如果按照小银行4%的利息点存5年的话,那么五年之后就可以拿到20万,相当于每月都有一笔约元的入账,大约是二线或三线的月平均收入左右。这样存钱的话相当于每月都有一份额外的“工资”,那么住房的价值有从何体现呢。
还是拿广州花都的住宅来举例,广州花都的房价在年时是元一平米,虽然不到2.4万,想要全款买下来的话,按照平米来计算也需要万左右。首付需要付房价的30%,也就是72万左右。那么剩下的钱如果每月还元的话,需要还28年才能还清。如果自己30岁买房的话,等到58岁才不会有债务缠身。
不过还有更省钱的买房办法,花都二手房的价格在一平米元,也就是不到1.7万一平米,比一手房的价格要便宜很多。如果这样算的话,需要全款万,首付可以把万都付过去,剩余的70万大约还12年左右就可以还清。这个时候的你也不过42岁,还有很多的时间留着去做别的事情。
不过房子本身也是升值的物品,如果说按照二手房的价格来算,年花都房价是1.7万,那么五年后的房价会是多少呢?未来是涨还是跌目前无法判定,那么可以选择逆推。在五年前花都的房价是在元一平米,时间大约是年12月左右的二手房屋价格。
在短短的五年时间,花都房价上涨了将近一倍,多出7元每平米,根据这近年来花都的房价走势来看,上涨的趋势要多过于下降的趋势,也就是说花都的房价在未来的5年内还是上涨占比更大一些。如果也是上涨近一倍左右的话,那么万的房价在五年后就变成-万左右。
如果从整体的角度上来看,貌似和银行储蓄的20万利息相比较,这些利息似乎就不够瞧了。毕竟房价的上涨幅度还是会比银行利息更高一点,如果手里有万的话,且可以拿去做投资,那么买房的确要比简单的定存要好,因为储蓄仅仅是连本带利拿到手而已,没什么风险可提。
房屋本身就有投资的价值在里面,不然也就不会有那么多的炒房客从中作梗、扰乱市场了。房子不仅能够升值,还能够给自己和家人提供一间爱的港湾,从心理上和精神上都能获得满足,只不过如果月收入达不到月供标准的话,买房就无异于是一种负担了。但与收入和月供能够持平的话,那么买房的确要比储蓄更有价值。
四、结语
储蓄的价值体现在金钱上,是明眼能看到的,也是固定的。房子的价值是无法估计的,没有预判的情况下还带有一丝风险。只不过房子本身就自带升值属性,只要地段占尽优势,在一般情况下房价贬值的概率会很低。所以单凭价值这一点上来说,房屋的整体价值要高过银行储蓄的价值。
这么说的原因还有一点就是钱的价值会不断贬低,也就是人们常说的“钱越来越不值钱”,就像20年前可以用十块钱买两斤猪肉,而现在连半斤都买了是一样的。物价的上升,势必会让“钱”的价值下降,而房子作为人们的刚需品,它下降的幅度几乎很小,所以在钱不值钱的时候就把它换成物品好了。