明天就是十一放假了，是不是有点激动，是不是很多人已经准备好买房了，买房的贷款政策你了解吗？赶紧准备好小本本记录下来吧~！
公积金贷款、商业贷款、组合贷款都有哪些优缺点呢？
一、公积金贷款，是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。它是最常用的贷款方式，利率低，但是很难申请，限制比较多，比贷款额度受限，一般贷款额度最高不超过房款总额的70%；月还款/月收入不大于50%，住房公积金贷款期限为1-30年，贷款年龄也受限，临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。流程比较复杂，放款时间长。公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。
二、商业贷款，又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。其为另一种大众常用的贷款方式。具有利率高、容易申请、受限条件少、还款形式多样化、办理流程比较简单、放款速度快的特点。
三、组合贷款，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时又申请个人住房公积金贷款，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。利率适中、贷款额度大，算是性价比较高的贷款方式，贷款组合的潜在风险损失越大，流程也相对复杂。
如果选择了商业贷款也是可以转公积金的，但是要注意以下几点：
1、贷款人要符合当地住房公积金贷款的申请条件，并且有连续6-12个月的公积金缴存记录。
2、原商业银行住房贷款必须正常还款一年以上，且要出具原贷款银行提供的无逾期还款记录。
3、申请办理商业贷款转公积金贷款的房产，必须已经办理了房屋所有权证，并且没有其他法律纠纷。
4、办理商业贷款转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。
对于买房的细节还有很多，大家在购房的时候一定要仔细看好购房合同！
预祝大家十一假期愉快~！
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