I前言：邮政储蓄银行房产抵押经营性贷款，评估价7成，年化利率低至3.7%,月息3.08厘
额度：经营贷：个人万，公司最高万
利率：1.个人：年化利率3.7%
2.公司：万以内年化3.7%，万以上年化利率4.05%
年龄：借款人:18-60岁,抵押人：18-70岁
户籍：大陆
期限：3-5年
还款方式：3年先息后本、随借随还，提前还款无违约金
成数：住宅7成，（公寓、别墅、写字楼、外铺）6成
主体:企业法人、股东或个体工商户负责人
房产：
1.楼龄30年以内
2.可做类型：住宅、公寓、别墅、写字楼、外铺
3.过户满6个月
4.可接受第三方直系亲属房产
公司：公司注册满一年；股东持股30%以上，持有半年以上，法人可以不占股
征信要求：当前无逾期
近6个月逾期M2≤1次近12个月逾期M3≤1次近24个月逾期M1≤6次，M4≤1次近60个月逾期无要求近1个月查询次数要求≤6次（贷款审批/信用卡审批/法人审查/对外担保）近2个月查询次数要求无要求近3个月查询次数要求无要求近6个月查询次数要求≤9次（贷款审批/信用卡审批/对外担保）近12个月查询次数要求无要求资料清单
1、夫妻双方身份证原件
2、户口本
3、结婚证/离婚证+离婚协议
4、房产证复印件、按揭合同原件
5、夫妻双方近一年银行流水原件，公司近一年银行流水原件（有）
6、营业执照原件
7、开户许可证
8、公司章程
9、公章、私章、财务章
10、上下游合同各三份，近一年纳税证明。
11、近3年及近1个月财务报表（申请万以上才提供）
收款方式：第三方个人收款，对公收款
其他：
1、抵押人超过两年6个1可以找借款人
2、纳税企业加额纳税5倍最高可做指导价1.1倍
3、双拼房三套以上不做
4、只禁止房地产行业
业务流程：（按揭或经营贷转贷流程）
1.评估：发房产证给银行评估房产价值
2.初审：线上初审
4.进件：准备齐资料，客户经理在系统录入资料
6.评估：抵押物拍照并出具评估报告
7.审批：出批复函
8.赎楼：到赎楼公司填写申请、审批、签借款合同、进件。
9.委托公证：带身份证，户口本，婚姻证明，社保卡，原按揭贷款合同（或是国土局查档证明）原件及复印件、房产证复印件（写提前还款申请）
10.到期赎楼公司还原银行贷款，取证、注销抵押。
11.抵押：解除抵押状态后，线上抵押
12.放款：房产证原件回至银行，银行放款。
注：贷款不得用于股票、基金、房地产等用途。
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