来源：六朝汇楼市
楼市回温，南京正在铺垫。
1.
LIUCHAOHUI
前几天，省内的苏州一招降利率，免征房税的操作，可以说是积极地加入了救市的大军。
南京前阵子房贷利率的下降，也让不少买房人心中倍感欣慰，不过在苏州之后，南京可谓是再放大招，最新的房贷利率又降了。
图源：微博
据爆料，邮政储蓄银行基点方面只增加了60BP，而这相比上个月来看的话，环比下降了50个基点。
而目前纵观南京的各大银行，房贷利率整体降幅还是十分明显的，不少主流银行近期的放款速度开始增快。
目前，市场上首套的贷款利率约5.7%，二套房的主流贷款利率为6.1%，而在众多银行之中多家银行的利率下降的幅度也是十分明显。
从数据来看，中国、农业、建设、汇丰、邮政储蓄这几家银行的首套房利率都有所下调，下调幅度在10-50BP之间。
二套房方面，中国、农业、汇丰、邮政储蓄、南京银行等出现了明显的下调，下调幅度在5-50BP之间。
纵观各家银行的房贷利率的趋势来看，邮政储蓄银行整体的下调的幅度最大，无论是首套房还是二套房方面，基本上都有近50BP的下调。
在首套房方面，邮政储蓄银行的利率低至5.2%，二套房方面，汇丰银行较低，利率约为5.8%。
按照首套房主流贷款利率在5.7%的情况来看，像邮政储蓄最低利率仅有5.2%的话：
就拿一套万总价，3成首付的房子来看，每个月就能少还元，一年下来，能少还多元。
当然对于，这个买房成本的缩减取决于你自身贷款金额的多少，贷的越多，那在利率下降的时候，少还的金额也就越大。
同时据了解，目前各大银行的放款速度都有所增加，像最快的下款速度，可以达到3天就放款，对于急需房贷供应的买房人来说，也是解决了不少的麻烦。
2.
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今年的楼市的基调，肯定不会像去年下半年那样的惨，市场的回暖信号也是十分明朗，像南京不少银行从开年后开始降利率，部分楼盘首付开始没那严格等，种种迹象都是在为南京楼市复苏铺垫。
而对于南京楼市此次迎来的房贷利率的下跌，其实也并不是空穴来风，就在这两天央行的方面也有了新的大动作。
据央行公告称，央行今年依法向中央财政上缴结存利润，总额超过1万亿元，主要用于留抵退税和增加对地方转移支付，支持助企纾困、稳就业保民生。
而业内人士称，此次央行上缴1万亿元的利润，这也相当于全面降准50BP和增加1%的财政赤字。
所以现在看来，对于像南京以及其他各个地方开始出现房贷利率的下降，就显得有些不足为奇了。
不过对于目前邮政储蓄银行首套房最低利率降至5.2%的情况来看，有的网友表示欣慰，同时也有网友表示，还是太高了。
也有网友认为，降至5.2%的并不是普遍现象，南京目前的房贷利率还是偏高，按照这趋势预计后期房贷利率还有下降的空间。
相比前两天省内的苏州下调房贷利率来看，倒也不是没有这个可能。
图源：苏州楼市情报
根据苏州3月份各大银行的房贷利率一览表来看，首套房方面，基本上是普降，各大银行已经跌破5%，像民生银行的利率最低可至4.7%。
而这一次苏州整体普降，也是达到了近5年来苏州房贷利率的最低水平，有的银行更是当天批完，就可以直接放款。
可以说，苏州方面对于救市举措还是比较明显，在买房成本和下款速度方面，也都是大手笔。
除了苏州之外，省内其他的几个城市房贷利率都有所下调，像常州的最低利率降至5.1%，无锡最低降至5.6%，下款速度基本上也都能保证在一周之内。
回望去年年底，额度紧张，审批后下不来贷款的事情可谓是家常便饭，而各大城市在紧张之后，也都是迅速做出相应的对策来稳定市场。
3.
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对于房地产市场来说，降低房贷利率是维护市场的前提，虽然说，南京楼市步入了金三银四的浪潮中，但是这是时间上的金三银四罢了，目前的市场现状总体来说还没有太明显的起色。
就南京3月份新加推的这些楼盘来看，整体的销售情况也没有达到人们预想那么火爆。
像前几天江北的颐和铂岸江璟、晴翠府、荣锦瑞府，城北的金浦御龙湾纷纷都开始了加推。
但是从报名人数上来看，都比较惨淡，从加推的套数上来看，少的来套，多的也就左右，由此可见目前市场的购买意向相对还是比较低迷。
像城北的金浦御龙湾，由于是毛坯交付，相比周边其他产品来说，价格上可谓是垫底的状态，加推均价仅为元/m。
去年年底御龙湾的加推，套房源，还引来近人的报名，而三月份套房源居然还没报满，据小道消息透露，而此次御龙湾报名的人数才70多组。
从网上房地产的数据来看，目前套房源，累计认购也才12套，这也侧面印证此次报名御龙湾的人确实是不多。
另外像江北核的两盘，最终也没有达到摇号的标准，颐和铂岸江璟目前累积认购了4套房源，晴翠府目前累积认购了2套房源。
两盘目前都已经平推，但实际销售情况确实是一般，加起来也有几套成交，核心区的销售情况如今都还没缓过神来，那么江北其他非核心区区域的情况大都也都大差不差。
这两天新房成交的数据确实是上涨，但是，这并不是普遍的现象，况且，大部分的成交基本上也都是在清理年前堆积的库存。新房的市场肯定会逐步改善的，当然过渡期肯定也是需要有的。
房贷下降必然是积极地信号，但是，正如网友所说，在目前还处在高利率的背景下，且基本上没有多少摇号盘的情况下，买房人当然也是能再考虑就在考虑了。
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