北京看白癜风最权威医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/hj_bjzkbdfyy/月12日，一条关于工、农、中、建、邮储五家国有银行同时发布将于8月25日起批量转换LPR的新闻，又把这LPR件事儿变成了热点讨论话题。转LPR这件事儿说了都快半年了，但仍然有相当相当相当多的人，还是处于“懵逼”状态，对转LPR存在两大误解：误解一：以为转换前的房贷原本都是执行的固定利率。实际上，现在绝大部分的存量房贷都不是固定利率贷款，而是参考央行基准利率浮动的浮动利率贷款。因此，转LPR是把原来参考央行基准利率浮动的浮动利率贷款转换为参考LPR利率浮动的浮动利率贷款，是浮动转浮动。而原本就是固定利率的极少数存量房贷，根本就不在转换之列。所以，如果你的房贷是需要转换LPR的，那一定原本就是浮动利率贷款。转换LPR之后，只是利率浮动的参考基准由原来的央行基准利率变成了LPR利率，但始终都属于浮动利率贷款。误解二：以为此次通知的批量转换=强制转换。还有一些人以为，8月12日五大行通知的批量转换，是强制大家转换LPR，个人没有选择权。实际上从3月份开始，银行一直就提供了两个选择：1、由转换成（浮动转浮动）；2、由转换成（浮动转固定）。即使是此次五大行通知了8月将批量转换，大家也仍然可以在8月24日之前主动选择；如果你在8月24日之前没有做选择而被批量转换了，也可以在9-12月这三个月的时间里再做一次主动选择。因此根本也不存在“强制转换”一说，至少在今年之内，选择权都还在你手上，银行给了充足的时间让大家做选择。不过，消除部分读者的误解，并不是今天我要说的重点。今天的重点是，除了“转LPR”和“转固定利率”这两个选项之外，可能还有一个绝大多数银行都“秘而不宣”的第三种选项：“不转换”。几天前，《中国经营报》发表一篇题为《LPR批量转换背后：“秘而不宣”的第三种选择和“突然急了”的银行》的报道（感兴趣的可以自己去搜来看一下）。该篇报道采访了北大金融学系的专家、社会观察人士和多名房贷客户，调查比较详实、客观。作为由中国社会科学院主管的有发行刊号的权威媒体，该篇报道在最后引用受访者的真实案例证实了确实存在“不转换”的选项（至少部分银行将会提供“不转换”的选项，而不提供该选项的银行可能涉嫌违反《合同法》）。02为此，我们致电5大国有银行做了调查：农业银行划重点：在犹豫期内申请撤销批量转换，可以按照原合同执行。农业银行人工客服表示：农行客户可以在8月24日前主动选择不批量转换LPR，如果被批量转换了，也可以在9-12月申请撤销，此后如果客户不主动选择“转LPR”或“转固定利率”的话，到明年将继续按原合同执行，即继续参考央行基准利率浮动，除非央行后面又出新政策。中国银行划重点：在犹豫期内可以前往贷款经办网点自行协商处理。中国银行人工客服表示，从8月25日开始会批量转换，中行客户如果被批量转换了LPR，可在9-12月期间与贷款经办网点协商，转回原参考央行基准利率浮动。建设银行划重点：在犹豫期内申请撤销批量转换，可以恢复央行到基准利率，即维持原合同不转换。建设银行人工客服表示，建行客户未主动选择“转固定利率”或“转LPR”的情况下，可以在批量转LPR之后，9-12月期间要求撤销批量转LPR，该撤销要求就等于转回原合同的参考央行基准利率浮动，且不可再度更改。工商银行划重点：批量转换之后如果有异议，需要联系原贷款经办网点详细核实，至于利率能否维持原合同，无法在电话里进行保证。邮政储蓄银行人工客服表示，批量转换之后如果有异议，需要联系原贷款经办网点详细核实，至于利率能否维持原合同，无法在电话里进行保证。从致电了解到的情况来看，农业银行、工商银行、建设银行都给出了肯定的答复；而中国银行和邮政储蓄银行给出的答复是需要跟贷款经办行协商，但并没有否认可以维持原合同的可能性！另外中信银行从3月开始，就直接为客户提供了“不转换”的选项。据了解中信也是唯一一家直接向客户提供“不转换”选项的全国性银行。中信银行手机APP截图，比其他银行多了一个“不转换”的选项据中信网点的工作人员介绍，该行App上的“不转换”就是指“保持原合同不变”，选择“不转换”，房贷利率将继续参考央行基准利率浮动。03关于三选一该怎么选？第一、如果你厌恶风险，不喜欢变化，可以选择固定利率。因为房贷周期往往比较长，在20-30年的时间里，经济发展一定存在周期性的波动，所以利率有涨有跌也很正常。选择固定利率，就好比去银行存定期存款，约定好了存款利率就不会变，任何利率的涨跌风险都与你无关了。特别是本身执行利率就很低的情况（如7折、85折），把利率固定在一个相对较低的水平，也挺划算的。第二、对于利率较高的人群来说，更适合选择浮动利率。第三、如果你希望利率相对稳定，但同时又能享受到降息周期带来的一定实惠，则可以选择“不转换”，继续参考央行基准利率浮动。LPR利率是由18家商业银行报价形成的贷款市场报价利率，它是更市场化的利率，因此调整周期更频繁，相对于央行基准利率的波动更大。而基准利率是由中国人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，它属于官定利率。从年10月24日至今未作调整，它的稳定性比市场化的LPR利率更高。目前，最新的5年期LPR利率为4.65%，已经低于4.9%的5年期贷款基准利率。以下我们整理了部分操作事宜，因国内银行数量繁多，各银行的具体规定存在诸多差异，以下内容仅供参考，如有问题，建议电话联系银行或前往银行柜台了解。注意事项：1.如果你之前已经主动选择过“转LPR”或“转固定利率”，那你就无法选择“不转换”了，本次转换与你无关；2.如果你本身就是固定利率贷款，转LPR的政策与你无关；3.如果你是纯公积金贷款，转LPR的政策也与你无关，请忽略。文章来源于苏州楼市：《已证实！令人头疼的LPR和固定利率，其实还有第三种选项！》
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