本月8号开始，个人住房贷款利率参考基准利率终于成为过去式，LPR房贷利率新政正式上线！
根据人民银行公告，“自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。”
其中，首套商业性个人房贷利率不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）；二套商业性个人房贷利率不得低于LPR+60个基点（0.6%）。（LPR：是指贷款市场报价利率，即金融机构对最优质客户执行的贷款利率。中国人民银行在年首次提出要推进LPR集中报价和发布机制。新的LPR机制是由18家报价行按公开市场操作利率加点形成的方式进行报价，每个月报价一次。）
按照9月20日央行公布的最新LPR报价利率：1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。按上面新的计算公式来算，首套商业性个人房贷利率不低于4.85%，二套商业性个人房贷利率不低于5.45%。
目前各家银行是否都已经执行了LPR利率新政？利率情况与之前相比有无明显变化？放款周期受不受影响？新政对购房者影响大不大……带着一连串的疑问，致电多家银行进行了
首套首贷普遍6.13%，与新政前基本持平
根据调查情况，目前苏州各家银行基本都已经开始执行LPR利率新政（除浦发银行新政细则仍在开会讨论之中）。
具体房贷利率方面，目前各家银行首套首贷利率普遍为4.85%+BP，即6.13%左右（上浮26%），与新政前基本持平。
二套贷款已结清的，利率同样为4.85%+BP，6.13%左右（上浮26%），与首套首贷差别不大。邮政储蓄银行相对上浮低一些，为4.85%+BP，6.0%左右（上浮23%）。
二套贷款未结清的，利率普遍在LPR4.85%基础上增加~BP，即6.3%~6.62%左右（上浮30%~36%）。像中国银行、招商银行、建设银行、农业银行等利率均在6.55%以上（上浮35%）；其他如江苏银行、工商银行、邮政储蓄银行等均在6.3%左右（上浮30%），与上月基本持平。也有利率较低的，如兴业银行，利率在4.85%+BP，6.13%左右（上浮26%），与首套首贷保持一致。
银行额度紧张，放款周期整体延长
放款周期方面，各家银行均表示额度紧张，至少2个月起步，最长的要半年。还有像兴业银行这种直接表示额度尤其紧张，目前不办理贷款业务的。
LPR利率新政对购房者影响如何？
A、对于已购房客户，无影响
根据政策新规：“年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行”。也就是说，10月8日之前已经成功购房的客户，无论贷款有无发放，均不受新规影响！新规只针对10月8日以后的申请的贷款。
B、对于新购房人群，当前实际影响不大根据新规，新发放的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，LPR每月20日公布，加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定，更加方便信用度良好的借款人。
也就是说，10月8日起，新发放的房贷利率会受到最新的LPR、当地加点下限、银行加点三方面因素影响。
就当前各家银行LPR房贷利率执行情况来看，与新政前变化整体还是比较微小的，虽有小幅波动，但以20-30年左右的贷款周期来看，对于购房者不会有比较明显的实际影响。
自此，房贷利率进入了LPR新时代！
将房贷利率挂钩每月不断更新的LPR，也能够更好的反映真实的市场利率情况。
就目前而言，房贷利率较新政前并没有十分大的变化，但银行放款周期依旧呈延长态势，购房者还是要时刻
联系电话：